היום: יום שישי 14 יוני 2024
הפורטל הישראלי
להתפתחות אישית ועסקית

נדל"ן בפורטוגל - מה, איפה וכמה?

פורטוגל היא מדינה עם תרבות עשירה, נוף טבעי מפואר, אתרי נופש על חוף הים, ערים יפות וכפרים נעימים. יש בה אקלים מתון, יערות ונהרות רבים, אקולוגיה טובה, תשתיות מפותחות, אנשים ידידותיים מאוד ומבחר נדל"ן גדול במחירים אטרקטיביים.

מה, איפה וכמה?

בשוק הנדל"ן הפורטוגלי תוכלו למצוא דירות סטודיו קטנות, דירות בבנייני מגורים רגילים ובמתחמים מגודרים , ארמונות אופנתיים ובתים צנועים באזור הכפרי. יש הרבה נכסים מסחריים אטרקטיביים כגון: בתי קפה, מסעדות, ברים, משרדים, חנויות וכו '. עלות נדל"ן בפורטוגל, כמו בשאר העולם, תלויה בגורמים רבים, אך אחד החשובים ביותר הוא מיקום הנכס.

המקום היקר ביותר הוא הריביירה של ליסבון עם חופים מדהימים ומגרשי גולף מהמפורסמים בעולם.
מחירי הדירות כאן בין 100 אלף ל -4.5 מיליון יורו. במחוז דרום פורטוגל - אלגרבה, המפורסם בקו החוף של 200 הקילומטרים, ניתן לרכוש דירת סטודיו ב-70-80 אלף יורו, ועלות הוילות מגיעה לכמה מיליוני יורו.

האי מדיירה פופולרי מאוד בקרב קונים זרים. אתם יכולים לקנות כאן דירה מ -160 אלף יורו, בית - מ -300 אלף יורו.
ליסבון, עיר יפהפייה עם ארמונות מפוארים רבים, מנזרים עתיקים וכנסיות, מבוקשות. דירה עם שני חדרי שינה עולה כאן בערך 400 אלף יורו. דירות בבניינים משופצים, שיש הרבה בשוק, - החל מ -450 אלף יורו.
בעיר השנייה בגודלה אחרי ליסבון, פורטו, דירה בשטח של 133 מ"ר, הממוקמת במתחם מגורים מודרני ליד הגן הבוטני, ניתן לקנות כעת ב -145 אלף יורו.

אין מגבלות על רכישת נדל"ן בפורטוגל עבור זרים. מכירת ורכישת נדל"ן מתבצעת בנוכחות נוטריון, שהוא מורשה האחראי לאישור העברת הנכס, ועורך דין שתפקידו לערוך חוזה ולבדוק את הנכס ותהליך עסקה.
בחירת הנכס מתבצעת באופן עצמאי או בעזרת סוכנות נדל"ן.

חתימה על חוזה ביניים לרכישת הנכס (בנוכחות עורכי דין משני הצדדים). בהסכם זה נקבע הוצאת הנכס ממכירתו, תחילת ההליך המכין לרישום מחדש של מסמכי רכישה ומכירה וכו'.
העברה של 10% - 30% מהעלות לחשבון משרד עורכי דין, שלאחריה הוצא הנכס ממכירתו.

חתימה על החוזה הראשי שלגביו נדרשים המסמכים הבאים:

  • חוזה מכר מקדים.
  • תעודת רישום שהונפקה על ידי מרשם המקרקעין.
  • מסמכי רכוש (מסופקים על ידי המוכר).
  • זכות השימוש - שהונפקה על ידי הלשכה העירונית (העירייה).
  • ביטוח חיים (לא חובה).
  • ביטוח רכוש (במקרה של משכנתא).

יתרת הסכום עבור הנכס שנרכש מועבר לחשבון עורך הדין וניתן לשלם למוכר רק לאחר סיום התהליך המשפטי של מכירת הנכס על שם הקונה.

משכנתא בפורטוגל

בנקים פורטוגזיים מעניקים הלוואות לתושבי חוץ (אנשים בגילאי 21 עד 75) בתנאים הבאים: התשלום הראשוני הוא 30-50% מערך הנכס.


השיעור הממוצע על הלוואת משכנתא הוא 4.5% -7.5% בשנה. המשכנתא ניתנת עד 40 שנה. אך תקופת ההלוואה וגילו של הלווה בסך הכל אינם יכולים לעלות על 75 שנים. תשלומים חודשיים על ההלוואה לא יעלו על 35% מהכנסות הלווה.

עלויות הקשורות לתהליך רכישת נכס:

דמי נוטריון - כ-200-300 אירו.
שכר טרחת עורך דין: 1% - 2% משווי הנכס.
הסוכן משולם בדרך כלל על ידי המוכר.
מס בולים (אימפוסטו דה סלו): 0.8% משווי הנכס.
מס העברת רכוש עירוני, מחושב על בסיס מחיר הרכישה, בקנה מידה פרוגרסיבי המשתנה מדי שנה ונע בין 2% ל -6%.